Se conoció un nuevo estudio de iCiudad donde se realizó un relevamiento que expone las injusticias a la hora de alquilar para los porteños, especialmente para el sector de jóvenes y jubilados. Las zonas más caras, las que más aumentaron y las que menos, en este informe con mucho detalle.
Este informe fue realizado por iCiudad, una organización sin fines de lucro que se propone impulsar “ciudades integradas, innovadras y sostenible”. Para este caso, utilizaron la herramienta AlquiLAB, que releva mensualmente el estado del mercado de alquileres residenciales en CABA y abordaron el pasado mes de junio.
El dato fuerte y llamativo del relevamiento está en el precio para alquilar un monoambiente, el cual alcanza un costo de 21% más caro por metro cuadrado respecto a un departamento de tres ambientes.
Es que el precio promedio por metro cuadrado de los monoambientes se ubica en $17.143 mientras que el de los departamentos de tres ambientes está en $14.167. Es decir, el mercado aplica una penalización de precio a quienes pagan una menor superficie.
Los principales perjudicados por esta situación suelen ser, típicamente, jóvenes o adultos mayores que buscan hogares unipersonales.
En esa línea, se encienden las alarmas para el sector de los jubilados, donde el informe los divide en dos grupos con capacidades de accesibilidad muy distintas. Los que tienen misión imposible son los 319.452 jubilados con moratoria que representan al 52% del total y perciben un haber promedio de $502.272.
Para dimensionar, dicho ingreso no llega a cubrir el alquiler más económico de CABA que está en los $701.000 por lo que quedaron estructuralmente excluidos del mercado formal de alquiler en cualquier barrio.
Por otro lado, están los restantes 295.536 jubilados sin moratoria, con un ingreso promedio de $1.500.739 que si bien están en una mejor posición, no pueden acceder a la totalidad del mercado. El informe detalla que tras calcular el acceso a cada barrio y el precio de alquileres más expensas y con la canasta básica incluida, este sector accede aproximadamente a la mitad de toda la oferta publicada.
El costo de alquilar según las zonas de CABA
El Instituto Ciudad realizó este relevamiento mensual sobre el precio de alquiler en CABA a partir de las propiedades publicadas en Zonaprop, con desagregación por barrio, cantidad de ambientes y superficie.
Los resultados de junio reflejaron la conocida brecha entre el norte y el sur de la Ciudad como rasgo estructural del mercado. Para hablar de extremos, Puerto Madero lidera el listado de expensas más caras, con una media de $580.000 mientras que del otro lado se encuentra La Boca, con un valor 28% por debajo del promedio.
A su vez, otro dato refleja que Palermo es la que concentra la mayor oferta con 2.241 propiedades publicadas mientras que al otro extremo aparece Villa Soldati con apenas dos publicaciones en el mes. En concreto, el informe asegura que la oferta real de alquiler formal está “fuertemente concentrada en un puñado de barrios del norte y centro”.
Por otro lado, en tanto a la dinámica de precios, Coghlan fue el barrio con el mayor aumento mensual que alcanzó el 13% mientras que Saavedra fue el que tuvo la suba más moderada de un 3%.
Por último, en cuanto a sobreprecios, lo que refiere estrictamente a la “diferencia entre el valor publicado y el valor esperado según características de la propiedad”, la tuvo Monserrat con un incremento del 32%.
De este modo queda bien segmentada la oferta, con extremos donde la misma queda concentrada entre el norte y el centro de la Ciudad con la consecuente exclusión de sectores de la población. Al mismo tiempo, resultan como grandes perdedores las personas que buscan vivir solas en un monoambiente, pagándolo más caro proporcionalmente que un departamento más grande.