El Gobierno porteño autorizó la factibilidad urbanística para la remodelación y reconversión del histórico edificio de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE), ubicado en la esquina de la avenida Coronel Díaz y Beruti, en el barrio de Palermo. El proyecto prevé transformar el inmueble en un complejo de usos mixtos que combinará locales comerciales, espacios gastronómicos, oficinas, coworking y dependencias públicas, preservando los sectores de valor patrimonial.
La medida fue oficializada mediante la Disposición N.º 1025/DGIUR/26, publicada en el Boletín Oficial, por la que la Dirección General de Interpretación Urbanística aprobó la factibilidad de obra y autorizó los nuevos usos del suelo para el edificio ubicado en Beruti 3345-3349 y Coronel Díaz 2110-2126.
Sin embargo, la autorización no habilita el inicio inmediato de los trabajos, ya que los desarrolladores deberán presentar la documentación técnica correspondiente y cumplir con todos los requisitos establecidos por los códigos Urbanístico y de Edificación para obtener los permisos definitivos.
Un complejo de usos mixtos
La propuesta contempla la remodelación de más de 6.500 metros cuadrados del edificio, la construcción de casi 600 metros cuadrados adicionales y la demolición parcial de unos 740 metros cuadrados incorporados en reformas anteriores que carecen de valor patrimonial. Contará con un paseo comercial, locales gastronómicos y comercios minoristas, además de oficinas privadas, consultoras, espacios de coworking y oficinas públicas con atención al público.
Además, la iniciativa incluye una reorganización integral de los espacios interiores, la incorporación de un nuevo ascensor, escaleras mecánicas para conectar los sectores comerciales, la adecuación de las vías de evacuación y la remodelación de los sanitarios. En la planta baja se abrirán nuevos accesos y frentes comerciales sobre Beruti y Coronel Díaz, aunque se conservarán los pórticos históricos con la inscripción “DINIE”, uno de los elementos más representativos del inmueble.
Asimismo, se restaurarán las fachadas recuperando el revoque original y eliminando intervenciones realizadas con posterioridad, mientras que el reemplazo de carpinterías se realizará siguiendo criterios de conservación patrimonial.
Un edificio con protección patrimonial
El inmueble, que actualmente alberga la sede de la Comuna 14, fue construido en 1939 como sede de los Laboratorios Bayer y posteriormente pasó a funcionar como edificio de la Dirección Nacional de Industrias del Estado.
Al estar catalogado con nivel de Protección Cautelar, cualquier intervención debe respetar los lineamientos previstos para edificios patrimoniales. En ese sentido, la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano concluyó que la propuesta es compatible con la protección vigente, ya que preserva los elementos originales e incorpora nuevas intervenciones diferenciadas, respetando los principios de autenticidad, reversibilidad y conservación.
El inmueble fue vendido por el Gobierno porteño en una subasta pública realizada el 18 de febrero de 2022 a través de la plataforma electrónica del Banco Ciudad. Tras varios intentos de licitación, el grupo IRSA se quedó con el edificio al ofertar cerca de 2.158 millones de pesos.
La operación tuvo un valor estratégico para la empresa debido a que el inmueble se encuentra frente al Alto Palermo Shopping, también propiedad del holding, consolidando así su presencia en uno de los principales polos comerciales e inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.