Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúan su tendencia ascendente. Según un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, el valor medio de un alquiler aumentó un 2,9% en abril y acumula un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre de 2025, superando la inflación del mismo período (10,9%).
A nivel interanual, los alquileres subieron un 44,6%, aunque aún por debajo del 46,4% de inflación y del ajuste de del Índice para Contratos de Locación (ICL, 98,8%).
En cuanto a valores promedio, alquilar un monoambiente cuesta $527.566 mensuales, un departamento de dos ambientes ronda los $622.309 y uno de tres ambientes los $836.751.
Respecto a las zonas, Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro para alquilar, con un promedio de $1.064.714 mensuales, seguido por Núñez ($706.681) y Palermo ($685.310). En contraste, los barrios más accesibles son Lugano ($450.648), La Boca ($522.277) y Mataderos ($524.294).
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA?
El valor del metro cuadrado para la compra de departamentos en CABA subió un 0,4% en abril y se ubica en 2.407 dólares, con una suba acumulada del 3,5% en lo que va del año. En los últimos doce meses, el alza fue del 8,5%, aún por debajo de la inflación en dólares (12,2%).
Hoy en día el precio del metro cuadrado se encuentra 11,9% por encima del mínimo registrado en junio de 2023. En abril, el 79% de los barrios porteños mostraron aumentos mensuales.
Los valores promedio para la compra de unidades se ubican en USD 106.031 para un monoambiente, USD 127.531 para un dos ambientes y USD 175.249 para un tres ambientes.
Puerto Madero lidera nuevamente el ranking de barrios más caros, con un valor de USD 6.153 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.363) y Núñez (USD 3.182). En tanto, Lugano es el barrio más barato para comprar, con un precio medio de USD 1.118 por metro cuadrado, y le siguen Nueva Pompeya (1.435 dólares/m² ) y Parque Avellaneda (1.519 dólares/m²).
Suben los precios de las casas, pero por debajo de los departamentos
El mercado de casas también registra subas, aunque a un ritmo menor. En abril, el valor del metro cuadrado subió un 0,6%, alcanzando los USD 1.766, y acumula un 2,4% de incremento en lo que va del año. En los últimos 12 meses, la suba fue del 4,9%, frente al 8,5% de los departamentos.
Una casa de tres dormitorios cuesta en promedio USD 292.625, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los USD 470.907.
Palermo, Belgrano y Recoleta encabezan el listado de barrios más caros para comprar casas, con precios que van desde los USD 2.437 a USD 3.406 por metro cuadrado. En el otro extremo, se encuentran Villa Soldati (USD 672/m²), Nueva Pompeya (USD 749/m²) y La Boca (USD 843/m²) como los barrios más accesibles.
¿Cómo va el "sueño de la casa propia"?
— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) April 8, 2025
Rentabilidad: se necesitan 19 años para recuperar la inversión inicial
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1%, cada uno. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio.
En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.