El Gobierno nacional avanzará con el remate del último terreno libre del complejo Estación Buenos Aires, en el sur de la Ciudad de Buenos Aires, un predio que formaba parte del ex programa Procrear y que había sido concebido originalmente para ampliar la oferta de vivienda con apoyo estatal.
La decisión quedó formalizada a través de la Subasta Pública N° 0001/2025, publicada en el Boletín Oficial, y se inscribe en un proceso más amplio de liquidación de tierras fiscales vinculadas a políticas habitacionales.
El inmueble, ubicado en la avenida Suárez 3420/3490/3520, esquina Luna, tiene una superficie de 2.903,77 metros cuadrados y será vendido por un precio base de 4.050 millones de pesos, o su equivalente en dólares, lo que representa unos 2,97 millones de dólares. La operación se realizará de manera electrónica a través del sistema COMPR.AR, consolidando un mecanismo que acelera la transferencia de suelo público al sector privado.
El predio pertenece al desarrollo urbano Estación Buenos Aires (EBA), uno de los proyectos más emblemáticos del Procrear en la Ciudad, construido sobre tierras ferroviarias desafectadas en una zona históricamente postergada del distrito. El complejo cuenta con 2.476 viviendas ya entregadas y fue presentado en su momento como una política de integración urbana y acceso a la vivienda en el sur porteño.
Sin embargo, el lote que ahora se pone en subasta es el último terreno libre dentro del emprendimiento y su venta marca un punto de inflexión: el cierre definitivo de cualquier posibilidad de ampliar el destino habitacional público del predio. En lugar de reforzar una política de vivienda en un contexto de crisis habitacional, el Estado opta por desprenderse de uno de sus últimos activos urbanos estratégicos.
La parcela se encuentra en una zona de alto valor inmobiliario, cercana a la avenida Amancio Alcorta, a pocas cuadras de Vélez Sarsfield y en las inmediaciones del estadio de Huracán, con buena conectividad hacia Constitución y la Línea H de subte. El propio Código Urbanístico porteño reconoce al sector como un área de uso residencial colectivo, con equipamiento comercial, educativo y sanitario, lo que refuerza su potencial para desarrollos privados orientados al mercado.
Sin Procrear y con una Ciudad en remate
La subasta del terreno de Estación Buenos Aires se suma a otras resoluciones recientes que habilitan la venta de predios fiscales del ex Procrear en distintas provincias, como Buenos Aires, Santa Fe y Entre Ríos. En conjunto, estas medidas evidencian un cambio de paradigma: el abandono del rol del Estado como garante del derecho a la vivienda y la consolidación de una política de privatización del suelo urbano, incluso aquel que había sido reservado para dar respuesta a la demanda habitacional.
En una Ciudad atravesada por el encarecimiento del alquiler, el crecimiento de la vivienda ociosa y la expulsión de los sectores populares hacia la periferia, el remate de tierras públicas destinadas a vivienda no aparece como un hecho aislado, sino como parte de una estrategia que profundiza la mercantilización del espacio urbano y reduce las herramientas estatales para enfrentar la crisis habitacional.